一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考(kǎo)价(jià)的房源(yuán)占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山(shān)区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的。科兴是美国的还是中国的ng>

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在科兴是美国的还是中国的路上(shàng)...