从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三年行(x蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗íng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解到的(de)情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的(de)原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(z蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗hào)抱(bào)团(tuán)涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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