过去(qù)辉煌的(de)千亿房企如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无前(qián)例的(de)大(dà)撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过(guò)去的举债扩张的后(hòu)果。

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　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)将(jiāng)连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存(cún)在被(bè冀g是河北哪里的车牌i)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个(gè)交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二(èr)十个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票(piào)可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市(shì)情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司股票不(bù)进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下一个面(miàn)临强制(zhì)退市的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍(réng)面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也在(zài)发(fā)生转变。过去的高(gāo)周转模(mó)式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府出(chū)台了(le)一系列(liè)限制措施，如(rú)三道(dào)红(hóng)线(xiàn)、房(fáng)贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集中等，严(yán)格了(le)房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市(shì)潮将加快房(fáng)企债务重组的(de)进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利(lì)好(hǎo)政策(cè)也将出台。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行业需要进(jìn)行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个(gè)房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地(dì)损害了它的(de)信誉。所以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很多(duō)问题的根(gēn)源(yuán)都(dōu)归结于(yú)它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经(jīng)济(jì)就(jiù)没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到(dào)有一家房地产企业有什么美誉度，过(guò)去(qù)居然还有人干这个(gè)成了(le)中国首富，这个(gè)首富(fù)是(shì)没任何价值(zhí)的。

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