上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位(wèi)执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团(tuán)队也大(dà)换血。来(lái)自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，李从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续(xù)两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二(èr)字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在(zài)担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面(miàn)虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前(qián)20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司(sī)副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中化控(kòng)股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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