一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国(guó)楼市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导(d乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法ǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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