大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而(ér)是(shì)上海的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的(de)打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国(guó)住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市好地(dì)段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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