从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的(de)业(yè)主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再(zài)次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的(de)是业(yè)主(AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂(AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思guà)牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责(zé)人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思