刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到(dào)农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物(wù)权的(de)不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道(dào)，从全国自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年(nián)是不(bù)动产统一登记(jì)改革(gé)实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立(lì)和实(shí)施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国家、省、吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗市、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力(lì)和(hé)水平(píng)稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记(jì)还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决定建立不(bù)动产统一登记机构吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据(jù)和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，其(qí)最(zuì)大(dà)的意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能(néng)是提(tí)供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断(duàn)式(shì)的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(de)任意决(jué)定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可移动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着在某一(yī)区域居住和(hé)生活(huó)，就产生了对该(gāi)区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是公(gōng)共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求(qiú)也就越多；不(bù)动产价值(zhí)较高的(de)地方，对(duì)公共产品需(xū)求的(de)质量(liàng)也(yě)就(jiù)越高；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权和个人产权(quán)、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不(bù)动产拥有(yǒu)者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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