刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有不(bù)动产(chǎn)物权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能(néng)力和(hé)水平稳步(bù)提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立(lì)不(bù)动产统一(yī)登记(jì)机(jī)构，提出(chū)将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依(yī)据(jù)和(hé)信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不(bù)动产权利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不(bù)动产碎片信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执(zhí)行(xíng)提供基(jī)础(chǔ)数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意(yì)义(yì)在于(yú)为现代(dài)国家公共财政提供基(jī)础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制iphone12换电池多少钱度(dù)。要(yào)提高公(gōng)共产品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不能(néng)靠(kào)专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立(lì)基(jī)础(chǔ)数据库和相应(yīng)的(de)信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的核(hé)算和(hé)统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就(jiù)意味(wèi)着在(zài)某一区域居(jū)住和生活(huó)，就产生了对该(gāi)区域(yù)公共(giphone12换电池多少钱òng)服(fú)务的(de)需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民(mín)越集中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)的需求也(yě)就越(yuè)多(duō)；不动(dòng)产价(jià)值较高的(de)地方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求的质量也(yě)就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产(chǎn)权等(děng)）对公共产品需(xū)求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也(yě)是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原(yuán)则(zé)的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的(de)登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上拥有了所iphone12换电池多少钱有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收(shōu)不(bù)动产税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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