楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住(zh网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思ù)房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降低(dī)买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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