豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山(shān)城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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