楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地(dì)楼市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于(yú)公开征求(q德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么iú)《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契(qì)合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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