刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域(yù)一(yī)项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部(bù)长王广华在全(quán)国自(zì)然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的(de)不动产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上(shàng)了(le)解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行(xíng)，不(bù)动产登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提(tí)供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县(xiàn)同步(bù)颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还(hái)积极推动历史遗留问题导致的(de)不(bù)动产“登(dēng)记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)还(hái)要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一(yī)登记机(jī)构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实(shí)现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平(píng)台“四统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意(yì)义就在于(yú)落(luò)实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利(lì)人的合(hé)法财产权；其(qí)次(cì)，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供(gōng)基础数据(jù)，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大(dà)的意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会(huì)服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场和(hé)社(shè)会运(yùn)转需要的政策(cè)和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共产品供给提(tí)供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不动产(chǎn)不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着(zhe)在某(mǒu)一区域居(jū)住和生活，就(jiù)产生(shēng)了(le)对该区域(yù)公共服务的需(xū)求。某一区域不(bù)动(dòng)产(chǎn)状(zhuàng)况的基本(běn)情况就(jiù)是公共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中的区域(yù)，对(duì)公共产(chǎn)品的需求也就(j一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月iù)越多；不动产价值较高的(de)地方(fāng)，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型(xíng)不(bù)动产（工(gōng)业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权(quán)、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税(shuì)。

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