继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为19特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完(wán)善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事(shì)业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和持续(xù)竞(jìng)争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极(jí)探索不同(tóng)基础设(shè)施资产(chǎn)类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)180.15亿元特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是(shì)加快推(tuī)进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审(shěn)核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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