楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支(zhī)出高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时(shí)高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

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