经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别#ff0000; line-height: 24px;'>攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房(fáng)地产税(shuì)征收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步(bù)优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sā攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别n)箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏(sū)是防止大(dà)起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台(tái)上看(kàn)不(bù)到(dào)的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的(de)政策(cè)调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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