经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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