大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不(bù)了(le)了，我以为有什(shén)么情况多(duō)问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，使我不得开心颜上一句是什么就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流(liú)入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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