杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(q侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗í)他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循(xún)环(huán)和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或个(gè)人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可(kě)购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制定特(tè)定(dìng)区域的(de)差(chà)别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国(guó)城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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