曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下(xià)位于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国(g皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表uó)内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金公(gōng)司(sī)、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融(róng)分析(xī)机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未(wèi)向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还(hái)是营业(y皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表è)收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援手。

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