继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得(dé)中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信息显(xiǎ甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处n)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基(jī)金的(de)信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化(huà)解(jiě)基金募集(jí)和运(yùn)作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一(yī)环七(qī)射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市(shì)平(píng)台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记(jì)者(zhě)，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究(jiū)与专业运(yùn)作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基(jī)金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的(de)基(jī)金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘(pán)活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了(le)服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投(tóu)资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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