继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复(fù)，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼制制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子(zi)信息(xī)产业基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是(shì)资(zī)产规(guī)模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运(yù穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼n)营管理经验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度(dù)末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题，推动(dòng)完(wán)善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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