过去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例的(de)大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价(jià)低于(yú)1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收(shōu)盘(pán)价(jià)连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深(shēn)圳证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制退(tuì)市情形而(ér)终止上市，公(gōng)司股票(piào)不进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其(qí)股价(jià)已连(lián)续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有房企的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发(fā)生的同时，房企发展模式(shì)也在发生(shēng)转变。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台了(le)一系列限制措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房(fáng)企的融(róng)资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行(xíng)业(yè)更加(jiā)谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投(tóu)资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行业需要(yào)进行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国(guó)人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗在某(mǒu)个房企会(huì)议上表示(shì)：“我们(men)一个时期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了(le)房地产业的生态环境(jìng)，也(yě)会(huì)严重(zhòng)地损害了(le)它的信誉。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题的(de)根源都(dōu)归结于(yú)它，以为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房(fáng)地产2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗企业有什么美誉度(dù)，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没(méi)任何价(jià)值的(de)。

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