OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技(jì)，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关(guān)注(zhù)。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上(shàng)影响其内(nèi)外(wài)价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的(de)事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华(huá)安(ān)张江光大园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市(shì)以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前(qián)上市的(de)8只产(chǎn)业园区(qū)基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区(qū)基(j夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话ī)础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光大园项目(mù)出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事(shì)件(jiàn)，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士(shì)看来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避的(de)原因(yīn)，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌(diē)并(bìng)不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也(yě)得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价(jià)格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位(wèi)业内人(rén)士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一(yī)定(dìng)的投资(zī)价(jià)值(zhí)，很适(shì)合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流(liú)没(méi)有造成大的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资(zī)产就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落(luò)到租金收入受不受(shòu)影响，影响多(duō)大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一度二级(jí)市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明(míng)会(huì)中管理人就(jiù)相关事项进行(xíng)了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的(de)扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预(yù)计签(qiān)署意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的(de)储备租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到仅过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了市场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事(shì)发(fā)突然确实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息的(de)第一时间(jiān)即(jí)奔赴现场进行了(le)沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资(zī)委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负(fù)责(zé)人介绍说，目前储备租户(hù)还(hái)是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我(w夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话ǒ)们正(zhèng)在着手通过签署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们(men)一些(xiē)空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说(shuō)道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江光大(dà)园项目一季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之(zhī)前的(de)空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的(de)调租和换租(zū)都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的(de)短期低点，目前市(shì)场情况已(yǐ)有(yǒu)所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及时(shí)修复(fù)后，张江这边也作了(le)一(yī)定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园项目在(zài)给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些独(dú)栋形态(tài)的(de)物业。租户自身(shēn)也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在(zài)管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其(qí)他(tā)在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资产上市(shì)平台目标的(de)坚(jiān)实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们(men)实(shí)现基(jī)金(jīn)扩容的(de)第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临了(le)一些突发情况需(xū)要解决(jué)，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切(qiè)可(kě)能化解当(dāng)前(qián)突(tū)发事(shì)件的所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场(chǎng)的(de)信心(xīn)。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话