杭(háng)州楼市(shì)因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(钟南山为什么被说成钟百亿gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促进房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先放宽(kuān)限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。 钟南山为什么被说成钟百亿p>

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年(nián)限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国(guó)城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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