豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的(de)一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术(shù)开发区(qū)、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经(jī四月的小说集，四月的小说好看吗ng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多(duō)数人(rén)都流入(rù)了(le)新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速(sù)道的(de)话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì四月的小说集，四月的小说好看吗)一，但(dàn)不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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