经济日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要(yào)。房地产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方(fāng)综(zōng)合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的(de)自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊税改革试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北(běi)承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区一策’的(de)方(fāng)式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对(duì)其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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