曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在(zài)短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物(wù)业(yè)被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加(jiā蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的)上内地多(duō)项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英(y蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的īng)国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚(蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发(fā)展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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