OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示(shì)，近(jìn)期(qī)已同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级(jí)市场价格(gé)开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不(bù)利(lì)消息(xī)影(yǐng)响，华(huá)安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易(yì)日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目前上(shàng)市的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此导致二(èr)级市(shì)场价(jià)格出现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内资(zī)金(jīn)有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也(yě)同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场价格下(xià)跌，风险也得到(dào)一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人(rén)士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至(zhì)得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强(qiáng)调(diào)，最终(zhōng)还(hái)是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园(yuán)区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的(de)张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现回落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释(shì)说明(míng)，市场信心得到了一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下的(de)扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计(jì)签署意(yì)向书和合同谈判中的(de)储(chǔ)备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得(dé)到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人(rén)坦言，事发(fā)突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急(jí)预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租(zū)户，积(jī)极(jí)应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户(hù)情况，相关负责人介绍(shào)说，目前(qián)储备租户还是(shì)比较(jiào)丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业(yè)、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万(wàn)方。从(cóng)意(yì)向储备转化为实际租户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给(gěi)了我(wǒ)们(men)一些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对市(shì)场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项(xiàng)目一季度末(mò)也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何(hé)未能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的(de)大租(zū)户退(tuì)租(zū)正好发(fā)生(shēng)在市场活跃度的(de)短(duǎn)期(qī)低点，目前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了(le)一定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦(shà)和(hé)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目在(zài)给租户的分隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一(yī)些差(chà)异(yì)化(huà)，张润大(dà)厦多(duō)是两千(qiān)多(duō)平的大(dà)平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户(hù)自(zì)身也(yě)会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑(乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么tiāo)选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥(huī)协同(tóng)效应(yīng)，相(xiāng)信(xìn)可(kě)以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人(rén)表示，张(zhāng)江集团和(hé)张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产(chǎn)约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平(píng)台(tái)和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是至关(guān)重(zhòng)要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和(hé)我们(men)在张江科学(xué)城这三十(shí)年建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

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