从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在(zài)两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗>苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗)位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察报援(yuán)引多(duō)名南京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的(de)说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介曾对(duì)时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗规(guī)模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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