过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在(zài)面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至(zhì)5月(yuè)31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至(zhì)包(bāo)括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业(yè)，在周期(qī)性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价(jià)连续(xù)18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关(guān)规定，其(qí)股票存在被(bèi)终止上(shàng)市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价(jià)连(lián)续13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被(bèi)强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因(yīn)被要求(qiú)强制(zhì)退市(shì)并(bìng)转到老三板。市场猜测下一(yī)个面(miàn)临强(qiáng)制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超过(guò)18个交易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续(xù)下跌，可(kě)能(néng)未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式(shì)，即(jí)快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金的(de)方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一(yī)系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格了(le)房企的融资(zī)渠道(dào)。许多房(fáng)企陷(xiàn)入(rù)了(le)债务困境(jìng)，不得(dé)不寻求债务展期来(lái)延缓问题(tí)的爆(bào)发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退(tuì)市潮(cháo)将加快房(fáng)企债(zhài)务(wù)重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益(yì)。随着房地产行业(yè)的(de)加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将出台(tái)。这(zhè)次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本(běn)市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们(men)一个时(shí)期以来，我们(men)把它（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资(zī)，所以严钟南山为什么被说成钟百亿tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>钟南山为什么被说成钟百亿重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的(de)信誉。所以一(yī)个时(shí)期以来，人们(men)把很多问(wèn)题(tí)的(de)根源都(dōu)归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问题解决了中国(guó)经济就(jiù)没什么问题。这是(shì)因为过去它(tā)的确(què)形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什(shén)么美誉(yù)度，过去(qù)居然还有人干这(zhè)个成了中(zhōng)国(guó)首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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