楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交(ji德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么āo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实(shí)际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么