豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)30彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方00元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名）

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