过去辉煌的(de)千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例(lì)的(de)大(dà)撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前(qián)高(gāo)速扩张的(de)激进企(qǐ)业(yè)，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临(lín)着过去的(de)举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定，其股(gǔ)票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价(jià)连续13个(gè)交易日(rì)均(jūn)低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股票不(bù)进入退(tuì)市(shì)整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同样的(de)原因(yīn)被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东和管理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能(néng)柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面(miàn)临(lín)压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债量大(dà)幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购房(fáng)者(zhě)的置业柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同(tóng)时，房(fáng)企发展模式(shì)也(yě)在发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购房者的利益。随着房地(dì)产行业的加速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行(xíng)整顿和(hé)养护(hù)，以便(biàn)迎(yíng)接新的(de)发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更(gèng)多房(fáng)地产企业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也会(huì)严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的根源(yuán)都归(guī)结于它，以为把房地产业(yè)的问题(tí)解(jiě)决了(le)中(zhōng)国经济就(jiù)没什(shén)么(me)问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没看到(dào)有一(yī)家房地产企业有什么美(měi)誉度(dù)，过去居(jū)然(rán)还(hái)有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任(rèn)何价(jià)值(zhí)的。

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