一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml(yào)？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的(de)规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失(shī)去(qù)了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的(de)房贷一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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