继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和应急(jí)计划等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区(qū)域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为(wèi)基础(chǔ)设(shè)施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山(shān)东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(刚结婚是不是会天天做wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(刚结婚是不是会天天做mù)REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基(jī)础设施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和降低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了(le)服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)刚结婚是不是会天天做消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核(hé)注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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