曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能在短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的(de)三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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