杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会(huì)联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调(diào)控措施，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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