OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施3千克是多少斤 1千克是一斤吗资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国(guó)资委也高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内(nèi)外(wài)价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科(kē)技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前上市的(de)8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江光大(dà)园项目出租率有所下(xià)降，如(rú)今(jīn)拟(nǐ)扩(kuò)募的(de)项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市(shì)场价(jià)格出(chū)现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避的(de)原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含(hán)收益(yì)率高的产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的(de)步(bù)伐(fá)，产(chǎn)业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没(méi)有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区(qū)类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到(dào)租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情(qíng)况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出(chū)租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出(chū)现回落。在(zài)随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解释说(shuō)明，市场信心(xīn)得(dé)到了一(yī)定提振，二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运(yùn)营团队表示(shì)了对张江光大园(yuán)项目的(de)信(xìn)心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书(shū)和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的(de)原始权(quán)益人相关负责(zé)人坦言，事发(fā)突(tū)然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即(jí)奔赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户(hù)情况(kuàng)，相关负(fù)责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技(jì)术等产业客户(hù)，租(zū)赁(lìn)意(yì)向面积(jī)超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为(wèi)实际(jì)租(zū)户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户(hù)。虽然收了三个(gè)月履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的(de)张江光大园(yuán)项目一季(jì)度(dù)末(mò)也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么(me)多储备租户(hù)，之(zhī)前的空(kōng)置率为(wèi)何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来(lái)都坚(jiān)持以市场化运营(yíng)为导向，历(lì)史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换(huàn)租都属于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在(z3千克是多少斤 1千克是一斤吗ài)看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没(méi)有得到及(jí)时修复后，张江这边(biān)也作了一定(dìng)的(de)资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给(gěi)租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵(guì)一(yī)些，张江光大园单层以一千平(píng)的面积为主，还(hái)有一3千克是多少斤 1千克是一斤吗(yī)些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后(hòu)，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源(yuán)共享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述(shù)负责人补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科(kē)目前(qián)在(zài)管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园(yuán)区产业(yè)空间资(zī)产上市平台(tái)目(mù)标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临(lín)了一(yī)些突发情况需(xū)要解决(jué)，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建设发(fā)展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解当前突发(fā)事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和(hé)市(shì)场的信心(xīn)。”

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