OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的(de)原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人也表示(shì)，近期(qī)已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REI本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句T累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目(mù)出租(zū)率有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩(kuò)募的项(xiàng)目(mù)又遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人(rén)士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流出，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级(jí)市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得到一定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌(diē)幅(fú)较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的(de)产品具备一(yī)定的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类(lèi)投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执(zhí)行(xíng)董事高如(rú)星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过(guò)度(dù)对(duì)经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期(qī)本(běn)身园(yuán)区类资(zī)产就回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎(yíng)接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大(dà)园项目出租率下降事(shì)项，一(yī)度(dù)二级市场价(jià)格出现回落。在随后(hòu)召开的业(yè)绩说明会中管理人(rén)就(jiù)相关事项进行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心(xīn)得到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书(shū)和(hé)合同(tóng)谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各(gè)方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责人(rén)坦言，事(shì)发突然(rán)确实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的(de)第一时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区(qū)国资(zī)委(wěi)也高度关注(本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情况，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目前(qián)储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人(rén)工智能、航(háng)天产业、信息技术(shù)等(děng)产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积(jī)超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转化为实(shí)际租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收了三个月履约保证(zhèng)金给了(le)我们一些(xiē)空(kōng)间，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在(zài)短期内完成去化(huà)。”相关(guān)负责(zé)人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营(yíng)为导(dǎo)向(xiàng)，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的(de)大租户(hù)退租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看(kàn)到(dào)出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和(hé)倾斜(xié)，引(yǐn)入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付(fù)标准、租金水平(píng)等(děng)方(fāng)面也有(yǒu)一些差(chà)异化(huà)，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些，单价也(yě)贵一(yī)些(xiē)，张江光大园单层以(yǐ)一(yī)千(qiān)平的(de)面(miàn)积为主，还有一(yī)些独栋形态的(de)物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自身需求和(hé)预算挑选区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和(hé)联合营销方(fāng)面能更加(jiā)充(chōng)分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和张江高科目(mù)前在(zài)管资(zī)产约五百万(wàn)方，还(hái)有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产上(shàng)市(shì)平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基金扩容的(de)第一步，也(yě)是至关(guān)重要的(de)一步，眼下我们可能面临(lín)了一(yī)些突发情况需要(yào)解决，但是这和(hé)我们在(zài)张江科学城这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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