楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走势均是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的(de)重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本(běn)，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公(g感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解ōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个(gè)人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态(tài)势。

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