继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基(jī)金应(yīng)自(zì)本(běn)批(pī)复(fù)下发(fā)之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机(jī)制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发(压在玻璃窗边c，在窗户边cfā)行后，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的(de)投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募(mù)REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提(tí)压在玻璃窗边c，在窗户边c高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类型及(jí)优质(zhì)基(jī)础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿(y压在玻璃窗边c，在窗户边cì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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