经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pgrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译án)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于(yú)我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善(shàngrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译)需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点依照全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因(yīn)城施策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调整优(yōu)化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致(grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译zhì)衡(héng)量(liàng)。

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