经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压(yā)的(de)购房需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸(mō)底和(hé)初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多(duō)孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不(bù)到的(de)二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量。

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