豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的(de)客(kè)人也(yě)还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。91是质数吗，95是质数吗>

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批(pī)工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已经(jīng)建成了(le)一矿、91是质数吗，95是质数吗二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的(de)利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的(de)新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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