饱(bǎo)受争议的(de)二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发布(bù)了关于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用(yòng)、未明(míng)码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明确经(jīng)纪(jì)服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对(duì)居民来说(shuō)属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专业(yè)性，居民往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介(jiè)利(lì)用信息不(bù)对(duì)称(chēng)等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服(fú)务(wù)事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的(de)相关市场(chǎng)交易(yì)行(xíng)为(wèi)及(jí)其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要(yào)监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年国家计(jì)委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即(jí)根据(jù)这样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经(jīng)纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可在(zài)规定的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服务等(děng)57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综(zōng)合计(jì)算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内(nèi)容和(hé)收(shōu)费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金(jīn)额(é)，由(yóu)当事(shì)人(rén)签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高(gāo)于(yú)市场平均水平的(de)房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同(tóng)市场监管等(děng)部(bù)门(mén)采取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法(fǎ)社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀规的(de)行为(wèi)。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依(yī)规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收(shōu)费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍(biàn)在(zài)合(hé)理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对(duì)市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未(wèi)来如(rú)何具体(tǐ)认定其(qí)中的细则(zé)，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等都(dōu)可能(néng)对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由(yóu)上(shàng)下家各支付一半的(de)中介费(fèi)，但在一(yī)些热(rè)点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担(dān)中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方(f社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀āng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其(qí)视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收(shōu)取费(fèi)用(yòng)，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实(shí)际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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