从(cóng)抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了(le)心态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意(yì)放低(dī)价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎ15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗o)致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数(shù)据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗