一线城市(shì)，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条(ti刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音áo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加。2023年(niá刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音n)一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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