饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发(fā)布了(le)关(guān)于(yú)规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房源客(kè)源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费、严格实行明码标(biāo)价(jià)等(děng)十(s寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册hí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居(jū)间成交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于金额不低(dī)的(de)大宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对(duì)包括经纪(jì)服务(wù)在寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册(zài)内的相关市场交易(yì)行为(wèi)及其主体(tǐ)进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的(de)意(yì)义(yì)更(gèng)大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来(lái)相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交(jiāo)易(yì)进(jìn)行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分(fēn)价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引(yǐn)导由(yóu)交易(yì)双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的最早依据是1995年(nián)国(guó)家计委建设部下(xià)发的(de)《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更(gèng)新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少(shǎo)数特(tè)别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房(fáng)地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定(dìng)价(jià)，房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会结(jié)合(hé)房屋(wū)价值(zhí)及(jí)工(gōng)资标准，综合(hé)计算出合适(shì)的(de)中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务和(hé)延伸(shēn)服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册)和城乡建设部门(mén)将会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而(ér)非规(guī)定(dìng)，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业(yè)健康发(fā)展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等(děng)都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的(de)专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的(de)中介费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的二手房交易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的(de)情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的(de)方(fāng)式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司(sī)将其视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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