楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面(miàn)积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测(cè)量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(y不朽的意思ī)个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优质(zhì)好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析(xī)师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(不朽的意思zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等不朽的意思(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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